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随着近两年烟台城市发展，主城核心以其浓厚的历史底蕴以及完备配套加上高端盘的不断亮相，重新焕发了新生。

在“1+233”工作体系下，烟台芝罘区中心城区有了新的开始，前段时间白石区片2宗地块出让、商业广场地块拆迁等消息引发了大家期待，这次房宝宝又去了看了海上世界的开篇之作—芝罘湾广场。

收尾！芝罘湾广场八月底交付

据媒体报道，芝罘湾广场十三栋风格不同的单体建筑现在已经全部完工了，正在进行一些细节方面的提升，计划是在今年的八月底全部一起交付。

下图为芝罘湾广场的渔市综合体，原来红利市场的旧址上重建，预计8月底的整体装修完毕，十月份开放。

渔市综合体

芝罘湾广场项目占地5．9万平方米，建筑面积7．2万平方米，总共有13栋单体组成，一栋是渔市综合体，还有12栋商业楼。

13号楼基础装修已完成，软装已开始陆续进厂，计划春节前交付使用。二楼引进的一线品牌漫咖啡项目，正进行基础装修，其余正在与一些国内一线品牌进行洽谈中。

可以看到漫咖啡招牌已经挂出

届时，芝罘湾广场将串联起朝阳街、大悦城，成为烟台的新地标，新名片。

据悉，芝罘湾广场的海岸线长约500米，这里共划分了三个区域，通行区、休憩区和绿化区。除了能让市民们在这里散步、休闲，这三个区域还做了大量的灯光景观。

三大项目集聚！全面突破芝罘区！

近日，市委十三届十三次全体会议在印发的《中心城区“12335”建设思路和实施意见》中指出，要集中力量突破芝罘区这一城市核心。

其中幸福新城、芝罘仙境和海上世界等三个项目均位于芝罘区，可见，2021—2023年是芝罘区建设传承、发力、攻坚、突破的关键3年。

海上世界项目区包括一、二、三、四突堤和会西街区片，总面积约8平方公里，总投资约1500亿元，近期将投资约430亿元，重点开发建设一、二突堤，打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。

据悉，海上世界项目成功引进招商蛇口、华润、保利、世茂、绿地、山东港口集团等一批百强明星企业。

去年12月27日，招商蛇口、华润置地此前联手15.78亿元拿下海上世界A-02宗地，将投资50亿元打造高端花园酒店。

此外，海上世界项目还将引入保利集团建设科技艺术中心项目，世茂集团打造“宽厚里”滨海时光街区项目。

根据此前的规划，2021年，海上世界项目计划完成投资50亿元，全力推进烟台港双子塔、财富中心、科技艺术中心等八大工程建设，掀起全面开发新高潮。

除此之外，北马路沿线烟台市口腔医院扩建工程、阳光100二期（喜玛拉雅中心）也在建设中，区域价值或将提升。

喜玛拉雅中心

主城价值回归，改善机会来了！

2018年，烟台市相关负责人就已经表示，要把烟台海上世界项目打造成烟台中心城区的CBD、中央商务区，虽然楼市版图随着城市不断的向外扩张，但中心城区依旧有着地段的优势。

从区位来看，海上世界所处地理位置也十分优越，坐拥一线海景资源，北马路汽车站、汽车总站距该地块1公里以内，毗邻市级主干道芝罘屯、青年路、环海路；

楼下即是大悦城，购物超市饮食皆有，距离弘阳广场、振华商厦、万达广场等均不到2公里，生活十分便利。

在房住不炒的严厉调控下，这里还有着更畅通的交通网络、更成熟的商场公园教育配套，更丰富的城市规划红利....未来烟台火车站附近还将成为集火车站、汽车站和地铁站于一体的交通枢纽。

芝罘中心城区是烟台少数接近2万的改善片区，不便宜，但是狼多肉少，地缘客户也多。

目前周边在售项目有德蚨家园、大商城市乐园、海上明珠、喜玛拉雅中心、招商雍景湾等，高层均价为18000元/㎡左右，洋房在20000元/㎡以上！

除了海上世界，还有幸福新城和芝罘仙境两个项目位于芝罘区老城区内。

幸福地理位置优越，两面临海，西临开发区夹河，北部为芝罘岛，目前位于幸福新城的烟台一中新校区建设已经接近尾声，南通路小学幸福分校的规划设计也已经公示。

一所高中一所小学已经落地，未来多所初中和小学还将接续布局。优质的教育资源不仅增加了优质的配套，更是对幸福新城高质量发展的明确。

目前，购物中心、商业步行街、五星级酒店多个优质项目也正在加速推进。

放眼整个烟台，能赶上幸福地块地理位置和配套规划的并且人口数量众多的土地，恐怕难找！

业内人士表示，幸福整体面积较大，开发周期长，多家地产商入驻配合开发或是最好方式，这也更将有利于片区的升级打造。

目前区域内在售楼盘有三盛汝悦铭著、万科·壹都会、北宸外滩、幸福金茂悦、中瑞城等，均价在10900元/平方米-14500元/㎡之间。

改造完成后，幸福新城将作为烟台向西发展的枢纽引擎，全面提升城市发展的深度和厚度，成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。

芝罘仙境项目更是烟台市委、市政府推出的国际级大型文旅综合体项目，项目涵盖“一岛一山一湾一街一城”五位一体，朝阳所城里项目已经正式开街。

"一城提升、两翼突破”，老城区注重自身硬实力的打造，围绕中心城区的建设让人眼前一亮，未来，老城区蜕变之后，楼市或将为之一振。

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