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烟台芝罘区,这一次,翻身吧

2022-10-04 13:40:45 387

摘要:随着近两年烟台城市发展,主城核心以其浓厚的历史底蕴以及完备配套加上高端盘的不断亮相,重新焕发了新生。在“1+233”工作体系下,烟台芝罘区中心城区有了新的开始,前段时间白石区片2宗地块出让、商业广场地块拆迁等消息引发了大家期待,这次房宝宝又...

随着近两年烟台城市发展,主城核心以其浓厚的历史底蕴以及完备配套加上高端盘的不断亮相,重新焕发了新生。


在“1+233”工作体系下,烟台芝罘区中心城区有了新的开始,前段时间白石区片2宗地块出让、商业广场地块拆迁等消息引发了大家期待,这次房宝宝又去了看了海上世界的开篇之作—芝罘湾广场。


收尾!芝罘湾广场八月底交付


据媒体报道,芝罘湾广场十三栋风格不同的单体建筑现在已经全部完工了,正在进行一些细节方面的提升,计划是在今年的八月底全部一起交付。


下图为芝罘湾广场的渔市综合体,原来红利市场的旧址上重建,预计8月底的整体装修完毕,十月份开放。


渔市综合体


芝罘湾广场项目占地5.9万平方米,建筑面积7.2万平方米,总共有13栋单体组成,一栋是渔市综合体,还有12栋商业楼。


13号楼基础装修已完成,软装已开始陆续进厂,计划春节前交付使用。二楼引进的一线品牌漫咖啡项目,正进行基础装修,其余正在与一些国内一线品牌进行洽谈中。


可以看到漫咖啡招牌已经挂出


届时,芝罘湾广场将串联起朝阳街、大悦城,成为烟台的新地标,新名片。


据悉,芝罘湾广场的海岸线长约500米,这里共划分了三个区域,通行区、休憩区和绿化区。除了能让市民们在这里散步、休闲,这三个区域还做了大量的灯光景观。


三大项目集聚!全面突破芝罘区!


近日,市委十三届十三次全体会议在印发的《中心城区“12335”建设思路和实施意见》中指出,要集中力量突破芝罘区这一城市核心。


其中幸福新城、芝罘仙境和海上世界等三个项目均位于芝罘区,可见,2021—2023年是芝罘区建设传承、发力、攻坚、突破的关键3年。


海上世界项目区包括一、二、三、四突堤和会西街区片,总面积约8平方公里,总投资约1500亿元,近期将投资约430亿元,重点开发建设一、二突堤,打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。


据悉,海上世界项目成功引进招商蛇口、华润、保利、世茂、绿地、山东港口集团等一批百强明星企业。


去年12月27日,招商蛇口、华润置地此前联手15.78亿元拿下海上世界A-02宗地,将投资50亿元打造高端花园酒店。


此外,海上世界项目还将引入保利集团建设科技艺术中心项目,世茂集团打造“宽厚里”滨海时光街区项目。


根据此前的规划,2021年,海上世界项目计划完成投资50亿元,全力推进烟台港双子塔、财富中心、科技艺术中心等八大工程建设,掀起全面开发新高潮。


除此之外,北马路沿线烟台市口腔医院扩建工程、阳光100二期(喜玛拉雅中心)也在建设中,区域价值或将提升。


喜玛拉雅中心


主城价值回归,改善机会来了!


2018年,烟台市相关负责人就已经表示,要把烟台海上世界项目打造成烟台中心城区的CBD、中央商务区,虽然楼市版图随着城市不断的向外扩张,但中心城区依旧有着地段的优势。


从区位来看,海上世界所处地理位置也十分优越,坐拥一线海景资源,北马路汽车站、汽车总站距该地块1公里以内,毗邻市级主干道芝罘屯、青年路、环海路;


楼下即是大悦城,购物超市饮食皆有,距离弘阳广场、振华商厦、万达广场等均不到2公里,生活十分便利。


在房住不炒的严厉调控下,这里还有着更畅通的交通网络、更成熟的商场公园教育配套,更丰富的城市规划红利....未来烟台火车站附近还将成为集火车站、汽车站和地铁站于一体的交通枢纽。


芝罘中心城区是烟台少数接近2万的改善片区,不便宜,但是狼多肉少,地缘客户也多。


目前周边在售项目有德蚨家园、大商城市乐园、海上明珠、喜玛拉雅中心、招商雍景湾等,高层均价为18000元/㎡左右,洋房在20000元/㎡以上!


除了海上世界,还有幸福新城芝罘仙境两个项目位于芝罘区老城区内。


幸福地理位置优越,两面临海,西临开发区夹河,北部为芝罘岛,目前位于幸福新城的烟台一中新校区建设已经接近尾声,南通路小学幸福分校的规划设计也已经公示。


一所高中一所小学已经落地,未来多所初中和小学还将接续布局。优质的教育资源不仅增加了优质的配套,更是对幸福新城高质量发展的明确。


目前,购物中心、商业步行街、五星级酒店多个优质项目也正在加速推进。


放眼整个烟台,能赶上幸福地块地理位置和配套规划的并且人口数量众多的土地,恐怕难找!


业内人士表示,幸福整体面积较大,开发周期长,多家地产商入驻配合开发或是最好方式,这也更将有利于片区的升级打造。


目前区域内在售楼盘有三盛汝悦铭著、万科·壹都会、北宸外滩、幸福金茂悦、中瑞城等,均价在10900元/平方米-14500元/㎡之间。


改造完成后,幸福新城将作为烟台向西发展的枢纽引擎,全面提升城市发展的深度和厚度,成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区,富有特色、生态和谐的中央活力区,成为烟台的“新都心”。


芝罘仙境项目更是烟台市委、市政府推出的国际级大型文旅综合体项目,项目涵盖“一岛一山一湾一街一城”五位一体,朝阳所城里项目已经正式开街。


"一城提升、两翼突破”,老城区注重自身硬实力的打造,围绕中心城区的建设让人眼前一亮,未来,老城区蜕变之后,楼市或将为之一振。

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