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莱山区开发区的发展开了挂,芝罘区烟台老大的地位不保?

2022-10-04 12:46:18 2660

摘要:芝罘区,作为烟台市的老城区,在购房者心目中的优势是显而易见的。居住在芝罘中心城区,不仅交通便利,位于烟台城区的中心位置,通往六区都很方便。同时,配套设施齐全,商业、文化、医疗、教育配套都是首屈一指。凭借这些优势,芝罘区房地产市场经历了迅速膨...



芝罘区,作为烟台市的老城区,在购房者心目中的优势是显而易见的。居住在芝罘中心城区,不仅交通便利,位于烟台城区的中心位置,通往六区都很方便。同时,配套设施齐全,商业、文化、医疗、教育配套都是首屈一指。

凭借这些优势,芝罘区房地产市场经历了迅速膨胀发展的时期。

同时,建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足的问题也随之而来,尤其是老城区的发展似乎遇到了瓶颈。

中心城区的一些项目也处于停滞不前的状态,如被围挡所包围的南大街商业广场项目,这块黄金地已经闲置了近10年。



反观其它五区,牟平、福山、高新暂且不谈,周边的莱山区和开发区动作不断,强势崛起似乎在撼动芝罘区的中心地位。

市政府搬迁到莱山,有人说市政府在哪哪就是市中心,从近期莱山区的规划建设来看,发展确实迅猛,大范围修路、建城市广场、拍地等等利好不断。【莱山最近牛气了,和开发区一比孰强孰弱?】

开发区更不用说了,GDP已经超越芝罘区成为烟台的NO.1了,近期也不断有好消息传来,八角大学城已经动工,好地也接二连三的出让,区政府更是雷厉风行,东西部发展并驾齐驱。【又是土地又是大学,开发区这两天像是开了挂!】

资源优势不可比拟


芝罘区市中心的位置真的岌岌可危吗?你说老城区发展停滞,环境破旧混乱,不可否认。

但芝罘区市中心的地位真的难以撼动:

芝罘区有最繁华的商业:大悦城、万达、大润发、振华等;

有最浓厚的历史底蕴:朝阳街、所城里、大庙等;

有深厚的教育氛围:一中、二中、三中、毓璜顶小学、文化路小学、警备区幼儿园等多所优质学校;

有最丰富的医疗资源:毓璜顶医院,是烟台市三级甲等医院,烟台山医院以及数百家社区医疗卫生服务机构。

北部 西部 南部齐发展


而且芝罘区北部芝罘岛、西部以及南部新城从未停滞发展的脚步。尤其今年发展势如破竹:


北部—芝罘岛迎曙光


政府提出要将芝罘岛打造成国家级生态旅游度假区。近日,搁置八年之久的芝罘岛西口村旧改2宗地集中成交,由新城控股以3.3亿元摘得,这也意味着芝罘楼市再添一员强力战将。


西部—旧改棚改大爆发


只楚片区,6月,龙湖拍出烟台新地王,规划中指出,楚凤二街到楚凤四街之间地块连片开发,建设大型体育场、商业中心等。

珠玑旧改、棚改项目涉及多个地块,跨只楚路两侧。本月两块地集体摘牌,珠玑集团将联合中瑞鼎峰建设大型生态社区,待改造建设全面展开,芝罘区西部面貌将焕然一新,区域楼市也或将发生质的改变。


南部新城—先天优势 厚积薄发


芝罘区南部新城的发展被提及了多年,今年也迎来大发展,多宗土地出让。

今年年初,万科入驻黄务;6月,黄务村两宗旧改用地出让,后被金地竞得,目前已展开建设。10月,祈雨顶西侧地块出让,引来10余家房企争夺,最终由烟建金象泰竞得。南城,似乎成为开发商的眼中肉。

黄务做为南城的一大部分,对南城的发展至关重要。大开发商纷纷进驻黄务。

金地依托三八水库打造中高端项目,金地浅山艺境;金科借势塔山南路,起步烟台首个地产项目;万科则继万科西雅图之后,将与南尧集团合作打造万科中南府项目。

一线房企的入驻,加剧了区域的含金量,楼盘兴起后,人气聚集,商业等各项配套有所依托,自然会逐步完善。

芝罘区南城向东可直抵莱山区核心,向西直达福山区南部,地理位置优势巨大。

同时,南城依托山体,有马山等山体,居住环境大有文章可做。再加上三中的投用以及新都汇商业综合体等的建成,区域配套得到很大补齐,南城发展前景广阔。

芝罘区永远是市中心


你还质疑芝罘区的市中心地位吗?

小编认为,一个城市的中心并不完全由发展或地理位置决定,深厚的人文气息,丰富的历史底蕴,优质的生活配套都决定了市中心的地位,而这些芝罘区都有。

一句话,不管烟台市区有多大,芝罘区永远是市中心。

说了这么多,回归正题,对购房者来说,买房子从来不仅仅买的是房子,更多的是买资源,以及房子的附带价值,如位置、教育、医疗、商业。

市中心具备房子升值的一切条件,而且贬值的机会为零。如果你能买得起市中心的房子一定别考虑其他地方,如果你买不起市中心的房子,离市中心越近越好。

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