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芝罘区，作为烟台市的老城区，在购房者心目中的优势是显而易见的。居住在芝罘中心城区，不仅交通便利，位于烟台城区的中心位置，通往六区都很方便。同时，配套设施齐全，商业、文化、医疗、教育配套都是首屈一指。

凭借这些优势，芝罘区房地产市场经历了迅速膨胀发展的时期。

同时，建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足的问题也随之而来，尤其是老城区的发展似乎遇到了瓶颈。

中心城区的一些项目也处于停滞不前的状态，如被围挡所包围的南大街商业广场项目，这块黄金地已经闲置了近10年。

反观其它五区，牟平、福山、高新暂且不谈，周边的莱山区和开发区动作不断，强势崛起似乎在撼动芝罘区的中心地位。

市政府搬迁到莱山，有人说市政府在哪哪就是市中心，从近期莱山区的规划建设来看，发展确实迅猛，大范围修路、建城市广场、拍地等等利好不断。【莱山最近牛气了，和开发区一比孰强孰弱？】

开发区更不用说了，GDP已经超越芝罘区成为烟台的NO.1了，近期也不断有好消息传来，八角大学城已经动工，好地也接二连三的出让，区政府更是雷厉风行，东西部发展并驾齐驱。【又是土地又是大学，开发区这两天像是开了挂！】

资源优势不可比拟

芝罘区市中心的位置真的岌岌可危吗？你说老城区发展停滞，环境破旧混乱，不可否认。

但芝罘区市中心的地位真的难以撼动：

芝罘区有最繁华的商业：大悦城、万达、大润发、振华等；

有最浓厚的历史底蕴：朝阳街、所城里、大庙等；

有深厚的教育氛围：一中、二中、三中、毓璜顶小学、文化路小学、警备区幼儿园等多所优质学校；

有最丰富的医疗资源：毓璜顶医院，是烟台市三级甲等医院，烟台山医院以及数百家社区医疗卫生服务机构。

北部 西部 南部齐发展

而且芝罘区北部芝罘岛、西部以及南部新城从未停滞发展的脚步。尤其今年发展势如破竹：

北部—芝罘岛迎曙光

政府提出要将芝罘岛打造成国家级生态旅游度假区。近日，搁置八年之久的芝罘岛西口村旧改2宗地集中成交，由新城控股以3.3亿元摘得，这也意味着芝罘楼市再添一员强力战将。

西部—旧改棚改大爆发

只楚片区，6月，龙湖拍出烟台新地王，规划中指出，楚凤二街到楚凤四街之间地块连片开发，建设大型体育场、商业中心等。

珠玑旧改、棚改项目涉及多个地块，跨只楚路两侧。本月两块地集体摘牌，珠玑集团将联合中瑞鼎峰建设大型生态社区，待改造建设全面展开，芝罘区西部面貌将焕然一新，区域楼市也或将发生质的改变。

南部新城—先天优势 厚积薄发

芝罘区南部新城的发展被提及了多年，今年也迎来大发展，多宗土地出让。

今年年初，万科入驻黄务；6月，黄务村两宗旧改用地出让，后被金地竞得，目前已展开建设。10月，祈雨顶西侧地块出让，引来10余家房企争夺，最终由烟建金象泰竞得。南城，似乎成为开发商的眼中肉。

黄务做为南城的一大部分，对南城的发展至关重要。大开发商纷纷进驻黄务。

金地依托三八水库打造中高端项目，金地浅山艺境；金科借势塔山南路，起步烟台首个地产项目；万科则继万科西雅图之后，将与南尧集团合作打造万科中南府项目。

一线房企的入驻，加剧了区域的含金量，楼盘兴起后，人气聚集，商业等各项配套有所依托，自然会逐步完善。

芝罘区南城向东可直抵莱山区核心，向西直达福山区南部，地理位置优势巨大。

同时，南城依托山体，有马山等山体，居住环境大有文章可做。再加上三中的投用以及新都汇商业综合体等的建成，区域配套得到很大补齐，南城发展前景广阔。

芝罘区永远是市中心

你还质疑芝罘区的市中心地位吗？

小编认为，一个城市的中心并不完全由发展或地理位置决定，深厚的人文气息，丰富的历史底蕴，优质的生活配套都决定了市中心的地位，而这些芝罘区都有。

一句话，不管烟台市区有多大，芝罘区永远是市中心。

说了这么多，回归正题，对购房者来说，买房子从来不仅仅买的是房子，更多的是买资源，以及房子的附带价值，如位置、教育、医疗、商业。

市中心具备房子升值的一切条件，而且贬值的机会为零。如果你能买得起市中心的房子一定别考虑其他地方，如果你买不起市中心的房子，离市中心越近越好。