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乐居买房讯(编辑 迟家玉)2019年，在“房住不炒”政策的大环境下，烟台楼市涨势已明显回落，购房者观望情绪愈加浓厚！虽然在刚过去的“金九”中，不少热盘取得不俗的销售业绩，但有专家分析，“金九银十”也是促销和降价迭出的一个月，仍然掩盖不住凉意袭来的烟台楼市。

在这渐凉的烟台楼市中，莱山区房价依旧坚挺，甚至逆势而上，再现高价盘！据悉，万科翡翠长安，开盘热销，均价18000元/平，再创莱山区居住中心板块房价新高！那么为何莱山楼市可以逆流而上，仍是烟台房价高地呢？答案在这里……

一、新面貌！医疗、公园、道路城建一 一落地

随着烟台市政府搬迁莱山，莱山逐渐成为烟台第二经济中心，各种城市规划也随之而来，区域价值凸显。近期，小编走访莱山区，发现莱山区规划的城市建设已一一落地，整洁的道路、崭新的公交站牌、智能化的新型公共设施以及学校、医院的建立，和小编一起来感受一下新莱山是个啥样的吧！

1、烟台市民休闲公园建成

烟台市民休闲公园位于烟台市政府南侧，规划总用地面积约8.38公顷,其中公园绿地用地面积约6.11公顷。自10月1日起，市民休闲公园外部围挡已拆除，实地探访发现，公园主体已建成，目前正在建设内部绿化及细节。

烟台市民休闲公园

烟台市民休闲公园

2、智能公交电子站牌

自去年起，莱山区观海路、迎春大街道路建设开始，目前，路面建设已完毕，观海路正在安装公交站牌。值得关注的是，观海路上智能化的公交站彻底牌惊艳到了小编，智能化公交站牌不但可以显示公交路线、而且可以对将到站的车辆进行预报，方便乘客候车、乘车，最最厉害的是电子站牌还安装了触屏地图，可对烟台任何区域进行查找！

观海路公交站牌

3、三大三甲医院最新进展

众所周知，莱山区已入驻了三所三甲医院，分别是烟台山医院、毓璜顶医院、文登整骨医院，走访发现，烟台山医院外部已建设完毕(很美的呦)，预计年底投入使用；毓璜顶医院莱山分院两栋楼已封顶；文登整骨医院烟台分院已开始营业！

莱山三大三甲医院

4、奥特莱斯入驻莱山 预计明年5月开业

奥特莱斯最出名的“名品+折扣”的模式，同为原装正货，但价格极为优惠，因此深受全球时尚人群青睐，成为时尚商品消费者的朝圣地。烟台奥特莱斯是由烟台市政府招商引资，入驻莱山五彩广场，预计明年5月正式开业，助推莱山商业蝶变升级！

二、区域价值可见 品牌房企扎堆

都知道，买房跟着城建走，而市政府周边城市规划可以说是“王中王”，引来一大批优质房产大鳄来此深耕。目前，莱山中心居住区可以说是品牌房企云集，从万科、金地年代，到中海、国泰、融创等更多大腕抢滩莱山，楼市竞争愈演愈烈，但与此同时也为购房者带来更多新产品、新体验，提升莱山的居住品质。

坐拥优质海岸线资源、市政为伴、智能化公共设施融入生活，面对焕然一新的莱山区你心动了吗？和小编一起来看一下，莱山区还有哪些高性比房源吧！

楼盘点评：滨湖万丽位处莱山区中央商务区，东临凤凰湖、北望凤凰山。市府2公里核心半径内，尽揽教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等全配套。目前主推110-190平小高层。

楼盘点评：融创·蓝天壹號位于山海路东侧，港城东大街北侧，地处烟台城市中轴线上。位于南大街、迎春大街两大商圈交汇处，购物极为便利，项目周边已有成熟社区，沿街商铺均以营业，生活配套齐全。

楼盘点评：项目位于烟台莱山区核心区域黄金三角(观海路—迎春大街—轸大路)的南部，长安路西侧逛荡河公园北岸；地块以纽约中央公园板块为设计样本，集低密宽景舒适住区、人文教育住区、成熟配套住区为一体，是烟台莱山区未来的纯粹住宅高端社区规划。

楼盘点评：东泰泰和府打造生态大盘，社区内自带 4000 平米景观湖泊，四季活水长流，私享逛荡河两岸美景；医疗资源丰富，两大医院环伺项目，其中文登整骨医院烟台分院为三甲医院，就医极为便利。

随着烟台楼市逐渐进入平静期，很多购房者会问烟台房价会降嘛？据乐居小编工作中发现，目前烟台市场冷热不均，不少区域较偏、没有优势的楼盘已悄然降价，而较好地段的楼盘价格依然坚挺，甚至在涨价！

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文章来源:乐居买房