摘要：开发区的动作就是快~5月17日，率先公布未来三年城市更新“路线图”。推进“四大片区”“六大板块”更新和76个建设项目，同时力争用3年时间，完成闲置资源处置工作。值得关注的是，本次三年规划中，出现了不少的“新面孔”。未来的开发区，不仅要打造新...
开发区的动作就是快~
5月17日，率先公布未来三年城市更新“路线图”。
推进“四大片区”“六大板块”更新和76个建设项目，同时力争用3年时间，完成闲置资源处置工作。
值得关注的是，本次三年规划中，出现了不少的“新面孔”。
未来的开发区，不仅要打造新形象，也要以最快的速度向地区生产总值2200亿目标迈进。
从城市发展的角度来看，无论是规划，还是行动，开发区的表现都比较突出。
这也是为什么网友一致认为：开发区发展比较有潜力……
开发区潜力表现在哪些方面？
5月17日，开发区发布了未来三年城市更新“路线图”。
自2021年，未来三年将围绕建设烟台市现代化滨海新区的战略定位。
推进“四大片区”更新和76个建设项目更新，形成产城共融发展、品质大幅跃升、功能持续改善的城市化新格局。
四大片区：八角湾中央创新区、临空经济区、海洋经济创新区、环磁山国际科研走廊。
六大板块：休闲文旅类、商业综合类、研发办公类、教育培训类、市政设施类、商业住宅类。
（图片仅为大概位置）
2019年自贸区烟台片区落定开发区，区域迎来发展契机。
政策带来的红利为开发区产业发展，带来更高层次的提升。
截至去年底，开发区累计引进重大项目近100个，落户世界500强项目达124个，吸收利用外资近百亿美元。
年度任务完成率超70% 六大主要经济指标实现倍增。
众多优质产业的落户，加强了开发区经济的稳步提升。
进入2020年，第二、三产业同步推进。
产业是提升经济的重要基础，但是片区想发挥整体优势，仅有产业还远远不够。
提升居住环境，保持人口增长才是稳固区域发展的指标。
目前，八角湾中央创新区、临空经济区、环磁山国际科研走廊中的项目，都在稳步推进。
这些项目从规划到投用，整体时间安排非常紧凑。
并且，八角大学城部分项目已经投用，从速度上就可以看出，开发区发展的潜力。
（临空经济区）
2021年，城市更新力度加大。
从重点工程，到板块规划，再到闲置土地处理。
开发区将未来发展不断细化， 将项目建设放在明面上，大家可以时刻关注建设动态。
所以，这是不是说明开发区已经进入了中期阶段？
未来规划中的新面孔
规划中，有处在建设中的“老朋友”：八角湾中央创新区、临空经济区、古现文旅小镇、亚东文创园等。
还有众多崭露头角的新项目。
海洋经济创新区：
该片区主要以蓝色种业为特色、海洋科创为引擎、现代海洋产业为方向的国家级海洋经济示范区。
新兴海洋产业是烟台近年发展的一大趋势。
（海洋经济创新区）
2020年，先后签约落地项目270.4亿元，为往年同期3倍，带动片区涉海固定资产投资增长32%。
其中，国内500强烟台经海渔业“百箱计划”，“大国重器”、起重能力世界第二的“蓝鲲号”项目，总投资4亿美元挪威RAS大西洋鲑高端养殖项目。
蓬莱海上风电母港，海阳的航天海上发射母港等
开发区海洋经济创新区的建设，不仅可以丰富产业种类，也能带动区域经济的提升。
当然，除了重点项目外，还有很多基础配套建设。
例如，张裕葡萄酒小镇、来牟文化小镇、福莱山文创园、东岛咀国家海岸公园、国奥云帆广场、E-9综合体、恒达综合体等。
其中有提到研发办公类：涉及F-6金融聚集区、科技大厦改造、万润精细化工研发中心、卓悦科创园等。
F6金融聚集区位于开发区衡山路，网友都很关心该地块会用来打造什么产品。
这不就来了，金融聚集区。
金融板块对于片区的带动非常大，人口的聚集，会促使周边进入快速发展的阶段。
也有助于对人才的吸引，带动楼市、商业等配套的丰富。
目前，不仅开发区缺少这样的金融聚集板块，整个烟台也缺少这样的布局。
（F-6金融聚集区）
另外，还有万华生活培训基地、国际人才酒店、城市党建学院二期、烟台大学科教园区；
以及高铁综合交通枢纽、天地广场提升、海滨路西延等基础设施工程。
（万华生活培训基地）
新项目的建设，需要用到大量土地。
而开发区作为“工业世家”，城区的用地可以说非常稀缺。
同样，闲置厂房对区域形象有着较大影响，所以更新旧厂房也成为开发区发展的一大重要工程。
如同亚东文创园，利用原有的工业厂房，改造成为工业博物馆和文化创意基地。
这是一种艺术规划，也是反映了开发区的一个现状。
规划中提到：
2021年起，计划每年更新闲置厂房楼宇20万平方米、更新闲置土地5000亩，力争用3年时间，完成闲置资源处置工作。
（亚东文创园）
开发区作为西部发展的核心，在政策以及规划上确实存在一定优势，区域认可度也逐渐提高。
虽然产业集中，是城市经济的“供给站”，但是在城市封面项目的规划上，还是主要集中在芝罘、莱山两区之中。
各区都存在自身优势，同时也都有各自短板。
那么一直很有趣的话题就出来了：未来这三区谁会更胜一筹？
