摘要：那咱们就把西青区各版块来个大盘点，看看西青区的房价地图，各版块特征、优劣势，根据买房核心诉求进行选择。近期，有粉丝朋友私信，想了解一下如何在西青区买房。第一篇：西青区在环城四区的站位区位优势：西青区位于天津市中心城区西南部，是天津市环城四区。...
近期，有粉丝朋友私信，想了解一下如何在西青区买房。
那咱们就把西青区各版块来个大盘点，看看西青区的房价地图，各版块特征、优劣势，根据买房核心诉求进行选择。
第一篇：西青区在环城四区的站位
区位优势：西青区位于天津市中心城区西南部，是天津市环城四区之一，天津外环线有五分之二在西青区界内，是与中心城区结合最紧密的地区。
人口优势：第七次人口普查，西青区常住人口119.5万人，在全市排名第二（第一名为滨海新区206.7万人），遥遥领先环城其他三个区（东丽区85万人，北辰区90.9万人，津南92.8万人），区域有实力、人口才会大量聚集。
经济优势：2020年西青区GDP820.59亿元，全市排名第四，在环城四区中遥遥领先。西青开发区市国务院批准的国家级开发区。滨海高新区华苑产业园虽然行政上属于滨海，但是也给西青提供了大量的就业岗位，华苑产业园聚集了全市近7成的高新技术企业。
房价劣势：就因为西青区的高站位，房价在环城四区中属于最高的。2021年1-11月份，西青区整体均价24500元/平米，最高价格有环内梅江南板块的4万+项目，最便宜的是张家窝板块，房价在1.7万元左右。不像津南、东丽、北辰，有万元左右的板块，满足低门槛刚需购房需求。
西青区区位及行政区划情况
第二篇：西青区购房地图
根据板块区位、轨交、教育、生活配套、房价等维度，西青区可以划分为三个梯队：
第一梯队：中北镇、大寺两个板块，区位上紧邻外环线，配套相对成熟，房价也比较高，能够很好地衔接环内板块的外溢置业需求。
第二梯队：高新区华苑、大学城、精武镇南，距离外环线3-5公里，板块内部缺乏生活配套，房价在1.8-2万元之间。其中高新区华苑板块属于滨海行政属性，优点是不限购买套数、12年制滨海小外在建设，缺点是当前没有地铁。大学城板块优点是紧邻地铁3号线，轨道交通非常方便，缺点是周边配套不成熟。精武镇南，现状无地铁、无重点学区，优点是金地艺墅家酩悦有叠拼户型，属于稀缺产品。
第三梯队：杨伍庄、天津南站、张家窝，属于西青区最末端板块，距离外环线7-11公里，比较远。杨伍庄仅万科翡翠大道一个项目在售，紧邻地铁杨伍庄站，缺点是无配套。天津南站，津门正荣府有过大幅降价的历史，被叫停，目前价格17500元/平米。张家窝，距离地铁站点太远，无法享受地铁的便捷，但板块发展配套非常成熟。
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