摘要：庐阳即将出让4宗地，面积370.95亩，分布在大杨镇、临近岗集、苏宁广场等地。航拍带你看清地块情况！01庐阳区LY202201号先来看庐阳区LY202201号，位于合淮路以东、开拓路以北，占地176.75亩，体量着实不小。其中包含了A（32...
庐阳即将出让4宗地，面积370.95亩，分布在大杨镇、临近岗集、苏宁广场等地。
航拍带你看清地块情况！
01
庐阳区LY202201号
先来看庐阳区LY202201号，位于合淮路以东、开拓路以北，占地176.75亩，体量着实不小。其中包含了A（32.56亩）、B（48.49亩）、C（67.72亩）3个居住小地块，以及商业（17.56亩）和幼儿园（10.42亩）用地。
该地块去年也曾挂牌出让，对比当时出让的地块，庐阳区LY202201号拿掉了51.22亩的中小学代建用地。
目前，该地块内是空地状态，北边是江山庐州印和建材三厂生活小区。
周边配套缺乏，仅有岗集小学、社区卫生服务站等配套，不过地块对面就是公交站，直达市里可换乘地铁还是蛮方便的。
该地块占地相当大，但有不低的代建成本，整体配套比较一般，江山庐州印、碧桂园时代倾城交付时间也不长，居住氛围尚不成熟。
02
庐阳区LY202202号
庐阳区LY202202号位于凤城路以北、蒙城北路以西，占地49.04亩，地块不大，为居住混合商务设施用地。
居住容积率2.8，预计打造产品以高层为主，商业部分建面不低于总建面20%，并且还需配建5%保障性租赁住房。
现场来看，地块周边都在大建设中，北面是正在建设中的苏宁广场以及融创长江壹号，南面是规划中的蒙城路小学，东边是建设中的五里片区。
交通方面隔着苏宁广场就是北二环，而且不远处就是地铁5号线北段，五里井站就在附近，有地铁在去哪都很方便。
商业有苏宁广场，虽然目前看不出是否在建设，对面是华孚城隍庙商业广场，基本的生活购物需求都能满足。教育有在规划的小学，还有庐阳中学也在附近。
按地块要求，商品房毛坯均价18897元/㎡，预计LY202202号加装修入市后可能也将达到2.1~2.2万/㎡。
03
庐阳区LY202203号
庐阳区LY202203号位于四里河路以西，规划二路以北，属于大杨镇产业园区内，占地58.14亩，其中居住41.25亩，幼儿园8.17亩，城镇社区服务设施8.72亩。
地块临近大杨镇政府和四里河板块，附近周边公司、工业园较多，而且高压线密布。
对面是大洋湖滨花园、大洋花园，再远点就是合肥院子。教育上，距离安庆路三小（大杨中心小学）不远。
隔着马路对面就是大房郢水库，大概1.2公里左右，生态环境很好。
按要求，该地块商品房毛坯均价16519元/㎡，除了幼儿园等代建外，没有配建租赁住房要求，若精装备案预计入市价或在1,8万/㎡左右。
04
庐阳区LY202204号
庐阳区LY202204号位于庐阳北工业园区范围内，地块东至阜阳北路、西至秀水路，南至荷塘路、北至汲桥路，占地87.02亩。
其中居住分为A(29.59亩）、B（41.56亩）两个小地块，以及15.87亩城镇社区服务设施用地，居住A为2.0，居住B为2.2。按要求，商品房毛坯均价16472元/㎡，若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡。
按照地块要求，还需建设一座睦邻中心和一所15班幼儿园。
地块东侧是阜阳北路高架，地块对面是信能大厦，南侧是荣凤苑、瑞阳公馆，西侧庐阳府、碧水兰庭，东南侧则是杏花国际广场。
交通很方便，毕竟毗邻城市主干道，距离地铁站更是近，正在建设中的5号线汲桥路站距离就几百米。
地块在大房郢水库东侧，附近教育配套完善，安庆路小学、六中新校区、45中工业区分校、南门小学皇家花园校区都在附近。
05
结语
庐阳区作为合肥四大主城，区域配套发展较为成熟，此次供应的四宗地，除了02号地块在苏宁广场边上，其余均是远离市区的大房郢水库两侧。
这次是合肥2022年首次集中供地，相对于去年，可以看到譬如庐阳01号地块取消了中小学代建，来减少房企成本。但地块实际配建成本依旧很高，对房企来说利润空间依旧有限，最终会由哪些房企来拿地呢？
