摘要：瑶海第三批次供地出炉！4宗共530.39亩地即将出让，航拍带你看清地块周边情况！，时长01:37一、瑶海供地爆发共530亩地要卖瑶海第三批次供地，3宗住宅地块位于东部新中心板块，1宗位于老城板块。1、瑶海区YH202209号位于雨山路以东、...
瑶海第三批次供地出炉！
4宗共530.39亩地即将出让，航拍带你看清地块周边情况！
，时长01:37
一、瑶海供地爆发
共530亩地要卖
瑶海第三批次供地，3宗住宅地块位于东部新中心板块，1宗位于老城板块。
1、瑶海区YH202209号
位于雨山路以东、滨河路以北，面积73.38亩居住地。地块目前为净地，地表仅有草木覆盖。
地块周边与去年相比发展很大，虽说生活配套待完善，但与纸上规划不同的是，这里很多都已经在建了。
一路之隔就是在建的伟星东新壹号，在8号启动登记，截至目前登记人数已达2321人。也是合肥东新的首个摇号楼盘，可想而知抢手程度。
这次出让的09地块位置也相当好，和平小学新校区就在地面，斜对角是市儿童医院新院区，全部都在建设中。
而且还有地铁6号线儿童医院站，就在不远处，附近还有城市主干道，出行方便。
看看这个位置，滨河公园就在不远处，南淝河绕板块而过，生态也不错。
2、瑶海区YH202210号
位于枞阳路以东、桃花潭西路以南，面积58.29亩商住混合用地。
300米范围内就有幸福路小学和38中滨河校区，而且附近有仙居苑、幸福园等校区，居住氛围浓厚。
3、瑶海区YH202211号
位于当涂路以西、长江东路以南，地块面积很大，307.12亩，居住、商业，教育，毛坯限价20171远/㎡。
虽说地块规模很大，但地块位置很好，生活配套资源都很成熟。
地铁4号线与2号线交口的站点东七里站就在门口，双地铁口出行很方便。周边花冲公园、宝业东城广场、蚌埠路4小、市二院、38中南陵路校区都在附近。
4、瑶海区YH202212号
位于采石路以西、泾县路以北，91.6亩居住地，不过是回迁安置房。
与09号、10号地块相距不远，地块隔壁有集体租赁房，圣大国际商业广场就在对面，能保证基本生活需求。
二、专家解读地块
为了解地块上市对区域楼市的影响，本站也邀请了安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥，来听听他是怎么解读的：
瑶海这次供地，总体可以分为两个大的板块，一个是在老城区的板块，第二在这个东部新中区板块。
老城板块的这个特点是配套成熟，房企开发较少，购房就是需求比较旺盛。那东部新中心的这个板块，可以说是政府重点发展的一个区域，但是成熟度还有待完善。
09地块它的北侧为伟星东新壹号，南侧为这个为滨河公园，西侧是一块空地，东面的话是这个和平路小学。交通通达性比较高，比较便捷。
这个地块入市后，我觉得几个比较好的卖点，第一个是距离儿童医院非常近的。第二个，就是38中这个校区，也同样也非常近，第三个，就是距离这个地铁六号线也是比较近的。
这个地块当前最大的不利点就是板块的价值相对偏弱，客户的认可度可能也不会这么高。另外的话就是小板块内的生活配套设施比较薄弱，未来各项目陆续开发之后，才能够满足业主这种基本的生活配套需求。
10地块是一个小规模的商住用地，地块附近居住氛围相对成熟一些，但是居住生活的品质配套相对薄弱。同时临近红旗产业园，整个环境，生活的品质还是相对会受到一定的影响。
11地块是这次土拍中的一个焦点，是一个大规模的商住校区。四至交通非常的发达，对于该小区的业主未来出行以及到各个区域，交通通达性是非常高的。并且，景观资源也是非常优质的。在项目的西侧就是瑶海区著名的花冲公园。
有着极为特殊的板块价值，以及优质的路网价值，和生态公园价值，以及这个学区价值等等，该地块可以说是瑶海区近些年来不可多得的优质地块。整个项目未来应该是定位为改善和高端项目，能够把整个瑶海区的品质得到大幅提升。
未来随着地块入市，又能够大幅提升整个板块的价值，从而带动整个瑶海区价值上行通道的空间，也能够改变合肥市民对瑶海区住宅商品房的传统理念和看法。
总结来说，瑶海区此次推出的四宗土地，我觉得都有它非常独特之处，尤其是这个11地块，承载着能够提升整个瑶海区板块的价值，以及可以说是瑶海区住宅高端住宅的一个天花板。
这四宗土地入市后能够极大的丰富各类产品的供给，满足不同客户需求。
相信随着土地成功拍卖以及入市，整个瑶海区的供给量也会得到一定的提升，市场的热度也会得到一定程度的提升和关注。
