摘要：2022年，应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年，这一年可以说备受影响就没有消停过，我们的生活和工作受到严重干扰，房地产行业就更不用提了，也是面临前所未有的考验，不过空难是空前的，国家的支持力度也是少见的，全国沉浸在恢复经济的气氛中，...
2022年，应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年，这一年可以说备受影响就没有消停过，我们的生活和工作受到严重干扰，房地产行业就更不用提了，也是面临前所未有的考验，不过空难是空前的，国家的支持力度也是少见的，全国沉浸在恢复经济的气氛中，我们也终于看到了胜利的曙光。
回顾2022年，展望2023年，楼市又将给我们呈现一个什么样的景象呢？
“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今，已经连续坚持六七年了，可以说经历了楼市的跌宕起伏，包括2022年最残酷的一年，尽管如此，坚持房住不炒的定位的决心并没有因此而动摇，始终成为房地产大政方针的总基调。无论提与不提，这个指导思想已经深入楼市骨髓，所有的调控都以此为依据，都将围绕房住不炒而展开，这是不容更改的。
料定2023年，房地产调控还会继续在宽松的政策大环境下落地执行，不管出台多少利好政策，房住不炒的底线还会继续守住。
只要房住不炒不变，那么楼市的总基调就不会变，那么调控目标也就非常明确，将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，确保房价总体平稳，房价不会大涨大跌，尽管接下来各地会表现出不同的差异，但稳依然是主旋律。
2023年，将在防止房地产问题扩大化基础上，发挥房地产稳定会宏观经济大盘的正面积极作用，房地产将在带动上下游产业中逐步复苏。
当前，楼市利好政策层出不穷，数不胜数，但效果尚不明显，至于原因就不多分析了，随着最困难时期已过，各行各业的信心也开始逐步树立，但是房地产回暖还不能立竿见影，过去四季度回暖的预测或许已然落空，2023年一季度将有所体现之前的调控成果，但至少要到6月份房地产才能迎来真正回暖。
2022年底一场金融支持房地产的系列政策可以说如久旱逢甘霖，对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力。具体支持政策就不一一列举，大家都能搜得到。
从“金融16条”到“三支箭”的加快落地，修复了企业端信心预期，一定程度上缓解企业资金压力，不过，资金真正落位仍然需要一定的时间，短期内企业资金压力仍然存在。
2023年依然是保交付、保民生的一年，为了确保稳定，金融支持力度不会更小，当然啦，支持房企信心恢复了，购房者呢？
从2021年9月底开始，国家就提出，维护住房消费者合法权益，尤其是“合理住房需求”的提出，更为购房者利好政策出台奠定了基础。
支持刚需和改善等合理购房需求，绝不是一句空喊的口号，回顾以往，无论是首付比例，还是房贷利率，包括购房补贴等，都是实实在在的好处。2023年将在继续支持刚需基础上，将会加大对改善购房群体的支持，这是扩大内需重要的保证。
面对房地产下行问题，“2023年还将出台新举措”同样意味着2023年还有一些酝酿的政策利好，将大力促进楼市恢复，支持刚需和改善购房者。
既然要求一些改善性住房消费需求得以释放，必将在一些政策上进行调整，就目前来看，一些一线城市特别是核心二线城市的限制性政策或将放松，这个已经有所体现，国家要求，“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”
政策优化空间较大，为市场释放更多有效购房需求。既满足合理的刚需改善购房需求，又能推动房地产对经济增长的积极作用。
最近，国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位，并要求，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业，足见其用意。
虽然，我想说无论提与不提房地产的支柱地位，实际上这么多年都是可观察存在的，其影响都是事实，重申意味着2023年房地产将会在经济恢复大环境下发挥重要作用。
不敢说房企拿地局面将全面改善，但相比2022年，随着现金流的逐步充裕，一些民企或将有信心参与土拍市场，拿地积极性会大幅提高。伴随着土拍市场火热，对楼市也将起到传导效应，带动楼市需求上升。2022年无论地方还是开发商或购房者都缺钱，2023年，土地供给一定会跟上，当然购房者也缺钱，那就是另一个层面的问题了。
“探索房地产新的发展模式”，“房地产长效机制”到底是什么？其实就是在坚持商品住房发展基础上，要做到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。即我们平时常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
尤其是大城市一些年轻人注定买房无望，但要解决他们的住房难题，必须通过非市场化手段，而且还要赋予他们更多的权益。市场的归市场，保障的归保障，租购并重租购并举，这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分。确保所有人都能够住有所居。
城镇化发展将在扩大内需中发挥无限潜能。国家也表示，未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。城镇化是扩大内需的重要支撑，不仅是经济发展的重要推动力，也是解决大城市及周边城市区域协调发展的重要手段。
未来购房者可在城市群或都市圈中找到更多机会，当然，城镇化过程中不仅仅是房地产，更包括多种产业升级，推动城乡区域协调发展，从而充分释放内需潜在势能。
