摘要：项目基本信息项目名称：芝罘万科城项目位置：芝罘区德润路与华盛路交汇处占地面积：6万方（一期）建筑面积：20万方（一期）产权年限：70年容积率：2.45绿化率：35%规划楼栋：17栋（一期）规划户数：1350户。物业公司：万科物业物业费用：2...
项目基本信息
项目名称：芝罘万科城
项目位置：芝罘区德润路与华盛路交汇处
占地面积：6万方（一期）
建筑面积：20万方（一期）
产权年限：70年
容积率：2.45
绿化率：35%
规划楼栋：17栋（一期）
规划户数：1350户。
物业公司：万科物业
物业费用：2.4元/月/平方
供水供电：民水民电
主力户型：82㎡ 95㎡ 96㎡ 108㎡ 128㎡
装修状况：装修交付
主力户型鉴赏
82平 2室2厅1卫 全明户型
95平 3室2厅1卫 全明户型
96平 3室2厅1卫 全明户型
108平 3室2厅2卫 全明户型
128平 4室2厅2卫 全明户型
项目综合评述
烟台的第二座万科城，项目主力户型是82㎡-128㎡精装交付的高层项目，定位刚需盘，号称是规划12个地块的超级社区，据了解现在已经拿下了第三个地块，目前在售一期博文里9288元/㎡起价，均价在1万左右，二期劝学里还未开售，8299元/㎡起价，预计7月开始售卖。
该项目就目前来看的最大优势就是价格便宜，但同样的项目的缺点也明显，那就是位置偏僻，商业配套不行，包括教育配套都是南上坊村的学校，所以这些不足决定了项目现阶段售价低。
但是，买房不能只看现在，还要看未来，现在位置不好不代表将来位置依旧不好，如果这里真的是12个地块的超级社区，那将来各方面的配套都不是问题。
另外，项目位于蓁山脚下，有个天然的不足之处就是地势低，易积水。
