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近期网上讨论年轻人躺平的话题很火，躺平，代表着不争不抢，岁月静好。

这个话题的出现可谓一石激起千层浪，涉及面迅速扩展至“企业躺平会有发展力吗？”、“城市躺平能吸引人才吗？”……

放在烟台身上，我们会发现烟台近两年的动作，可谓是将“反躺平”进行到底了。

芝罘区

真的被认可了吗？

烟台现在有多努力，从那些备受关注的新项目、新目标的快速落地，就可见一斑。

海上世界、幸福新城、芝罘仙境等重点片区，拆、建速度肉眼可见。

面对万亿城市目标，烟台厉马秣兵，将突破期缩短至三年。

遍及全市的商圈专项规划，成为推动烟台经济发展的新武器。

……

以上规划都将为这座城市带来翻天覆地的大变化，但深入观察城市的内在进化，还有一些问题需要解答：

深入城市肌理的改变，有多少？

能被切切实实感受到的改变，又有多少？

同时被烟台人所认可的改变，还剩多少？

解答以上问题，就要提及烟台另一项在推进的规划-城市更新。

不同于大规模的推倒重建，城市更新通常需要在更细腻处着眼。此政策关注的是，在成熟的城市中心片区、在已经基本定型的城市界面之上，还能发生怎样的改变。

城市更新，更加注重微观视角下，城市变化带来的实际影响。

烟台城市更新的战略要地，是核心芝罘。芝罘区汇集了各类优质资源，布局了多个重点片区。

但就像大多数城市最早崛起的中心区一样，芝罘也面临用地紧缺、活力不足的问题。尤其是居住层面，难以匹配当下的改善生活诉求。

要维持区域活力，需要注入“抗衰老因子”。这就是城市更新进程中，重点项目的作用。

就像在“传统的躯体”内注入“创新的灵魂”。从某种意义上讲，这才是激活城市发展的驱动键。

一个非常明显的例子，出现在机场路。

芝罘区期待的改变

长啥样？

这个项目是恒堃打造的缦云万境，项目落位机场路核心，芝罘向南发展的前沿阵地。该项目自示范区开放之日，人流就出奇的高。

6月6日即将开盘的缦云万境，呈现一派黑马之姿。

效果图

作为本土品牌房企打造的城市更新样板，缦云万境具备了独异于一般项目的基因。

有人在这里看到了街道复苏；有人看到了城市活力；有人看到了地标效应……

为了理清城市更新样板的作用机制，我们总结了新板块、新项目应该具备的八种特征，分别是：

烟火气息；

消费生活；

休闲社交；

服务升级；

颜值实用；

空间尺度；

多元价值；

边界消融。

当用这个标准解读缦云万境，其内部独特基因与城市的融合所带来的效应，就开始清晰展现。

其中，烟火气息与消费生活作为基础印象，代表一个新项目需要得到其目标受众的认可，同时将周边资源有效利用。

这是基础，也是成熟中心区城市更新项目必备的特质。

以缦云万境来看，其落地的朱家庄地块本身就具备了烟火气与丰富的消费、生活资源。

周边有惠安小区、富有花园等成熟社区，北面紧邻南尧新都汇商业与烟台山医院南院。

占据机场路核心向北可直通市中心，向南经港城大街、塔山南路通达各区。

这里的基础配置，已经相当完善。

而休闲社交与服务升级，可以作为缦云万境首先要打造的内容。这两大特质，更加注重城市中人的生活感受。

为什么当下居住升级成为热议话题？因为人的需求在发生变化。

尤其对于房地产项目，早已过了仅追求建筑质量、高低密度的时代。

在单纯的物质、居住需求之上，当代人对于精神、服务更加重视，物业、圈层、邻里交流、价值观与审美偏好等等，能够代表城市进化方向的样板项目，必须具备这一价值。

缦云万境在开放之初，就提前呈现了在这两个层面带来的升级。主要体现在美学的引领与科技的进化，具体表现为智慧社区体系与开放的城市绿洲示范区。

城市绿洲oasis示范区实拍

此次缦云万境打造了6.0智慧社区，配置3大智慧体系。

这些是项目的基础，而在已经呈现的oasis城市绿洲示范区，恒堃与国内顶尖景观大师“奥雅设计”合作，以开放式、交互式、沉浸式的理念，打造了一处焕新城市封面的新概念示范区。

这部分内容，可以联动颜值实用与空间尺度。

未来的项目，有一个非常重要的价值衡量标准-颜值，也可以称为独特的设计美学。

之前网上有一个讨论度很高的新闻，关于大疆与OPPO在深圳新总部的设计方案。两者无一例外选择了极具未来感的方案，看过后网友直呼这才是配得上深圳的建筑。

建筑，体现的是一座城市的审美与等级。

之于楼市，当下市场对于项目的整体设计与对外形象极为看中。

而缦云万境已呈现的部分美学元素，如巨大的独角兽装置、极具未来感的线条设计、融入城市生活的自然绿洲，构成了项目的基础印象。

看过已开放的内容，我们可以说这才是配得上未来烟台的项目。

同时，缦云万境的存在与周边项目形成了鲜明对比。颜值层面就像两个时代的作品，未来物业等服务内容也是周边很多小区的痛点。

新与旧的差别，非常明显。

最后的两大特质，即多元价值与边界消融，更注重项目与城市之间的链接。

缦云万境城市绿洲开放的概念，使得这里成为社区与城市融合的边界。

城市给了社区外在的各类资源与人流，社区为城市提供了革新的因子，推动了城市界面的焕新。

城市绿洲oasis示范区实拍

这是一种有机的交流，正如5G时代到来后，万物互联互通。城市与社区的存在，本就应该相互影响、交融。

作为城市更新项目，能够带来此类改变，对于城市的发展意义重大。可以为城市中的居民，提供美好的生活。

透过以上八类特征的解析，我们对于城市更新项目该带来的改变，有了基础的认知。既然定义为更新、焕新，本身就应该具备极强的个体特点。

以城市特色、区域价值、人的需求作为衡量标准，缦云万境带来的影响，值得深入研究。

这个革新样本

后劲如何？

透过一个全新项目，来探讨原有城市中心的实用性、发展性，是非常有参考意义的。

回过头来看缦云万境所处的位置，虽然占据城市核心，但周边的区域界面近几年几乎没有变化。

这里旧的项目、旧的认知长时间不改变，会拖累一个板块的发展。

尤其对于居住在该区域内的市民，本身房子就略显陈旧，难以满足改善需求。如果周边长时间没有变化，可能会萌生离开的想法。

而缦云万境的到来，不仅更新了区域的城市界面，在居住层面的升级更拉开了与周边项目的差距。

其迭代的产品设计，将当下烟台最前沿的生活理念，带到了这里。

就像一颗焕新的种子，改变了固有认知。代表新的力量，在芝罘区的一个板块扎根生长。

这种新生事物，是老百姓最愿意看到的。

从房地产的角度看，之前所谓的趋势红利、土地红利已经不吃香了，现在追求的是人心红利。老百姓认可，才能体现项目最大的价值。

总结来看，目前芝罘区城市更新期待的改变：

是城市界面的更新，改变芝罘区原有的旧貌。

是城市功能的丰富，满足日益变化的新需求。

是区域价值的迭代，重新找回失去的信任值。

是城市活力的再现，匹配芝罘区的再次回归。

是城市居民的认可，满足芝罘未来生活诉求。

缦云万境所呈现的特质，让这些期待值一一兑现。

缦云万境，是恒堃基于城市生活综合服务提供商的定位，所推出的改变板块封面形象的创新作品。

可以期待的是，基于此，板块范围内未来发生的变化。芝罘区的城市更新、中心进化，可以继续深入。

最近一次检验这个改变含金量的机会，就是6月6日即将到来的项目首次开盘……

这个城市核心区的更新样板会实现怎样的成绩，值得隆重期待一下。