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芝罘区出现一个典型,到底做了啥?

2022-10-04 13:42:33 2162

摘要:近期网上讨论年轻人躺平的话题很火,躺平,代表着不争不抢,岁月静好。这个话题的出现可谓一石激起千层浪,涉及面迅速扩展至“企业躺平会有发展力吗?”、“城市躺平能吸引人才吗?”……放在烟台身上,我们会发现烟台近两年的动作,可谓是将“反躺平”进行到...

近期网上讨论年轻人躺平的话题很火,躺平,代表着不争不抢,岁月静好。


这个话题的出现可谓一石激起千层浪,涉及面迅速扩展至“企业躺平会有发展力吗?”、“城市躺平能吸引人才吗?”……


放在烟台身上,我们会发现烟台近两年的动作,可谓是将“反躺平”进行到底了。


芝罘区

真的被认可了吗?


烟台现在有多努力,从那些备受关注的新项目、新目标的快速落地,就可见一斑。


海上世界、幸福新城、芝罘仙境等重点片区,拆、建速度肉眼可见。

面对万亿城市目标,烟台厉马秣兵,将突破期缩短至三年。

遍及全市的商圈专项规划,成为推动烟台经济发展的新武器。

……


以上规划都将为这座城市带来翻天覆地的大变化,但深入观察城市的内在进化,还有一些问题需要解答:


深入城市肌理的改变,有多少?

能被切切实实感受到的改变,又有多少?

同时被烟台人所认可的改变,还剩多少?


解答以上问题,就要提及烟台另一项在推进的规划-城市更新


不同于大规模的推倒重建,城市更新通常需要在更细腻处着眼。此政策关注的是,在成熟的城市中心片区、在已经基本定型的城市界面之上,还能发生怎样的改变。


城市更新,更加注重微观视角下,城市变化带来的实际影响。


烟台城市更新的战略要地,是核心芝罘。芝罘区汇集了各类优质资源,布局了多个重点片区。


但就像大多数城市最早崛起的中心区一样,芝罘也面临用地紧缺、活力不足的问题。尤其是居住层面,难以匹配当下的改善生活诉求。


要维持区域活力,需要注入“抗衰老因子”。这就是城市更新进程中,重点项目的作用。


就像在“传统的躯体”内注入“创新的灵魂”。从某种意义上讲,这才是激活城市发展的驱动键。


一个非常明显的例子,出现在机场路。


芝罘区期待的改变

长啥样?


这个项目是恒堃打造的缦云万境,项目落位机场路核心,芝罘向南发展的前沿阵地。该项目自示范区开放之日,人流就出奇的高。


6月6日即将开盘的缦云万境,呈现一派黑马之姿。


效果图


作为本土品牌房企打造的城市更新样板,缦云万境具备了独异于一般项目的基因。


有人在这里看到了街道复苏;有人看到了城市活力;有人看到了地标效应……


为了理清城市更新样板的作用机制,我们总结了新板块、新项目应该具备的八种特征,分别是:


烟火气息;

消费生活;

休闲社交;

服务升级;

颜值实用;

空间尺度;

多元价值;

边界消融。


当用这个标准解读缦云万境,其内部独特基因与城市的融合所带来的效应,就开始清晰展现。


其中,烟火气息消费生活作为基础印象,代表一个新项目需要得到其目标受众的认可,同时将周边资源有效利用。


这是基础,也是成熟中心区城市更新项目必备的特质。


以缦云万境来看,其落地的朱家庄地块本身就具备了烟火气与丰富的消费、生活资源。


周边有惠安小区、富有花园等成熟社区,北面紧邻南尧新都汇商业与烟台山医院南院。

占据机场路核心向北可直通市中心,向南经港城大街、塔山南路通达各区。


这里的基础配置,已经相当完善。


休闲社交服务升级,可以作为缦云万境首先要打造的内容。这两大特质,更加注重城市中人的生活感受。


为什么当下居住升级成为热议话题?因为人的需求在发生变化。


尤其对于房地产项目,早已过了仅追求建筑质量、高低密度的时代。


在单纯的物质、居住需求之上,当代人对于精神、服务更加重视,物业、圈层、邻里交流、价值观与审美偏好等等,能够代表城市进化方向的样板项目,必须具备这一价值。


缦云万境在开放之初,就提前呈现了在这两个层面带来的升级。主要体现在美学的引领与科技的进化,具体表现为智慧社区体系与开放的城市绿洲示范区。


城市绿洲oasis示范区实拍


此次缦云万境打造了6.0智慧社区,配置3大智慧体系。


这些是项目的基础,而在已经呈现的oasis城市绿洲示范区,恒堃与国内顶尖景观大师“奥雅设计”合作,以开放式、交互式、沉浸式的理念,打造了一处焕新城市封面的新概念示范区。


这部分内容,可以联动颜值实用空间尺度


未来的项目,有一个非常重要的价值衡量标准-颜值,也可以称为独特的设计美学。



之前网上有一个讨论度很高的新闻,关于大疆与OPPO在深圳新总部的设计方案。两者无一例外选择了极具未来感的方案,看过后网友直呼这才是配得上深圳的建筑。


建筑,体现的是一座城市的审美与等级。


之于楼市,当下市场对于项目的整体设计与对外形象极为看中。


而缦云万境已呈现的部分美学元素,如巨大的独角兽装置、极具未来感的线条设计、融入城市生活的自然绿洲,构成了项目的基础印象。


看过已开放的内容,我们可以说这才是配得上未来烟台的项目。


同时,缦云万境的存在与周边项目形成了鲜明对比。颜值层面就像两个时代的作品,未来物业等服务内容也是周边很多小区的痛点。


新与旧的差别,非常明显。


最后的两大特质,即多元价值边界消融,更注重项目与城市之间的链接。


缦云万境城市绿洲开放的概念,使得这里成为社区与城市融合的边界。


城市给了社区外在的各类资源与人流,社区为城市提供了革新的因子,推动了城市界面的焕新。


城市绿洲oasis示范区实拍


这是一种有机的交流,正如5G时代到来后,万物互联互通。城市与社区的存在,本就应该相互影响、交融。


作为城市更新项目,能够带来此类改变,对于城市的发展意义重大。可以为城市中的居民,提供美好的生活。


透过以上八类特征的解析,我们对于城市更新项目该带来的改变,有了基础的认知。既然定义为更新、焕新,本身就应该具备极强的个体特点。


以城市特色、区域价值、人的需求作为衡量标准,缦云万境带来的影响,值得深入研究。


这个革新样本

后劲如何?


透过一个全新项目,来探讨原有城市中心的实用性、发展性,是非常有参考意义的。


回过头来看缦云万境所处的位置,虽然占据城市核心,但周边的区域界面近几年几乎没有变化。



这里旧的项目、旧的认知长时间不改变,会拖累一个板块的发展。


尤其对于居住在该区域内的市民,本身房子就略显陈旧,难以满足改善需求。如果周边长时间没有变化,可能会萌生离开的想法。


而缦云万境的到来,不仅更新了区域的城市界面,在居住层面的升级更拉开了与周边项目的差距。


其迭代的产品设计,将当下烟台最前沿的生活理念,带到了这里。


就像一颗焕新的种子,改变了固有认知。代表新的力量,在芝罘区的一个板块扎根生长。


这种新生事物,是老百姓最愿意看到的。


从房地产的角度看,之前所谓的趋势红利、土地红利已经不吃香了,现在追求的是人心红利。老百姓认可,才能体现项目最大的价值。


总结来看,目前芝罘区城市更新期待的改变:


是城市界面的更新,改变芝罘区原有的旧貌。

是城市功能的丰富,满足日益变化的新需求。

是区域价值的迭代,重新找回失去的信任值。

是城市活力的再现,匹配芝罘区的再次回归。

是城市居民的认可,满足芝罘未来生活诉求。


缦云万境所呈现的特质,让这些期待值一一兑现。


缦云万境,是恒堃基于城市生活综合服务提供商的定位,所推出的改变板块封面形象的创新作品。


可以期待的是,基于此,板块范围内未来发生的变化。芝罘区的城市更新、中心进化,可以继续深入。


最近一次检验这个改变含金量的机会,就是6月6日即将到来的项目首次开盘……


这个城市核心区的更新样板会实现怎样的成绩,值得隆重期待一下。

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