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未来10年,烟台楼市最值得期待的是?

2022-10-04 12:59:49 714

摘要:“烟台楼市当下的难题,手握一两百万,买房比刚需还难。”最近和周围一些朋友聊起来发现,自从今年利率调整以来,很多人的买房需求正在快速回升。尤其以前利率处于高位时出手的朋友,都在寻求提前还贷,进而选择更优质的项目进行配置。但这部分人发现,烟台市...

“烟台楼市当下的难题,手握一两百万,买房比刚需还难。”


最近和周围一些朋友聊起来发现,自从今年利率调整以来,很多人的买房需求正在快速回升。


尤其以前利率处于高位时出手的朋友,都在寻求提前还贷,进而选择更优质的项目进行配置。


但这部分人发现,烟台市场值得选择的项目非常少。除了那些总价几百万以上的高端改善,剩下大多是千篇一律的“复制品”。


明明手握预算,却成了眼下烟台楼市最难买房的一批人。


因此有人开始将目光转向另一个方向—公寓具备小面积、低总价、新理念等特征的公寓新物种,成为当下很多人置业的目标。



1、


“在烟台想要进行资产配置,还得选优质房产”


张先生和妻子是从上海打拼回来烟台的夫妻,去年买了一套自住房后,手里还剩下一些钱。


目前在烟台也没有更好的投资机会,于是就有通过房产进行资产配置的念头。


这对夫妻面临的抉择其实是很多人的真实写照,因为现下不论股市亦或商业布局,面对不确定的大环境都有一定风险。


反而经过深度调整的房地产市场,在保交付、市场逐渐回温大趋势下,是一个不错选择。


对张先生一家来说,多年居住于上海的工作、生活经验,让他们对楼市有着更深的了解,且对有布局价值的产品更加敏感。


在他们的认知中,烟台楼市体量不大且房价低于同等级城市,因此烟台市场差异化尤其明显。


具备居住之外价值的,要么是高端/终极改善,要么是具备新理念、新思维的地产新物种。


前者相对小众,只聚焦小部分人群。


地产新物种则属于楼市新概念,往往依托公寓打造,具备小面积、低总价、新理念等特征。


因此这类项目受众更广,且具备更大想象空间。


在北上广深等一线城市,目前比较成熟的居住+办公、商业+居住以及旅居等模式,都是公寓新物种的实际应用。



这种跳出传统楼市思维的项目,目前在烟台还很少见。


正因如此,反而形成一个巨大的蓝海市场,也吸引了一批像张先生这种具备超前思维的人群。


2、


在之前推文《地产新物种,一次未来烟台的全新探索》中,我们探讨过公寓新物种作为一种特殊产品,具备哪些特征、目标客群是哪部分人:


关注城市发展的价值布局者、创意者&创客群体、在新潮思维中成长起来的年轻人……


当时我们同样介绍过一个项目——光和创谷


这个项目可以看做烟台公寓新物种领域的先行者,自身融合了艺术酒店、主题民宿、共享空间等多种形态。


作为一个具备多元形态的创意集合体,被定义为烟台最创意最时尚的创酷集盒,是专门针对烟台市场进行定制的创新产品。



当然,公寓的形态赋予了其更具想象力的空间,也给了更多人入手的机会。


当时我们探讨更多的是:这个项目为何出现、出现的价值意义为何,以及对烟台市场的影响力。


但还有一点没有展开说,那就是项目的期待值,或者说给市场带来的情绪价值


3、


任何一个房产项目要吸引人一定是满足了某种期待值,例如改善生活、休闲度假、资产配置或圈层社交。


不同项目所蕴含的期待值不一样,也由此划分出不同的生活圈子。


光合创谷作为定位公寓新物种的创新项目,与以往我们认知中的绝对大多数项目有着本质区别。


居住不是第一目的,基于新理念、新生活延伸的价值才是。


因此这类项目实则填补了当下烟台与一线城市对比最缺失的部分——足够想象力的未来空间


以光和创谷为例,这个项目产品是LOFT公寓。


基于LOFT双层空间进行延伸,凝聚了酒店民宿、办公创业、资产布局、出租、艺术等功能。


这里可以是设计师的创意艺术间、创业者的起步空间,或者单纯作为一种资产配置。


这就是光合创谷很有意思的「初始印象」:这里期待值无限,背后有非常大待挖掘的空间。


当我们把这个项目分享给一些年轻朋友或有一定投资阅历的老板,很奇妙的,这些不同年龄圈层、不同行业领域的朋友,纷纷给光和创谷贴上了自己的认知标签:


「快乐老家」、「艺术氛围肯定好」「可以尝试布局两套」「不弱于一线的创意中心」「烟台最值得期待的项目」……


大家有着几乎高度一致的期待感,却有着截然不同的切入点。


但归根结底这些标签的共同特征是:这是一个异于99%地产项目的新物种。


这种期待值在当下是非常宝贵的,在住宅市场很多房企躺平的大环境下,公寓新物种的出现重新激活了人们对地产的关注、对布局城市的关注。


这处星火或许不会燎原,但一定能撩动「同类」的心弦。



4、


近两年,我们见证了烟台楼市的跌宕起伏,每天被各种新概念、新消息冲击。


似乎市场总在进行这样、那样的创新,从园林、户型到物业、社群,创新无处不在。


但说来说去,大多创新还是基于以往经验,做锦上添花式创新。


而真正值得期待的应该是基于用户思维进行的创新,是捕捉到市场最新需求、最前沿理念,为城市打造最具期待值的作品。


正如光和创谷所代表的公寓新物种,这样一个项目不仅能够满足不同圈层的需求,更可以激活市场创新的「情绪价值」。


把全新的理念带到烟台房地产市场,由此带动更多企业参与到这场史无前例的创新之中。


在烟台楼市进入下一阶段的时间点,这个项目会带来哪些具体改变我们还难以预测。


但唯一可以确定的,基于新思维打造项目会成为接下来烟台楼市的关键点。

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