摘要：“烟台楼市当下的难题，手握一两百万，买房比刚需还难。”最近和周围一些朋友聊起来发现，自从今年利率调整以来，很多人的买房需求正在快速回升。尤其以前利率处于高位时出手的朋友，都在寻求提前还贷，进而选择更优质的项目进行配置。但这部分人发现，烟台市...
“烟台楼市当下的难题，手握一两百万，买房比刚需还难。”
最近和周围一些朋友聊起来发现，自从今年利率调整以来，很多人的买房需求正在快速回升。
尤其以前利率处于高位时出手的朋友，都在寻求提前还贷，进而选择更优质的项目进行配置。
但这部分人发现，烟台市场值得选择的项目非常少。除了那些总价几百万以上的高端改善，剩下大多是千篇一律的“复制品”。
明明手握预算，却成了眼下烟台楼市最难买房的一批人。
因此有人开始将目光转向另一个方向—公寓，具备小面积、低总价、新理念等特征的公寓新物种，成为当下很多人置业的目标。
“在烟台想要进行资产配置，还得选优质房产”
张先生和妻子是从上海打拼回来烟台的夫妻，去年买了一套自住房后，手里还剩下一些钱。
目前在烟台也没有更好的投资机会，于是就有通过房产进行资产配置的念头。
这对夫妻面临的抉择其实是很多人的真实写照，因为现下不论股市亦或商业布局，面对不确定的大环境都有一定风险。
反而经过深度调整的房地产市场，在保交付、市场逐渐回温大趋势下，是一个不错选择。
对张先生一家来说，多年居住于上海的工作、生活经验，让他们对楼市有着更深的了解，且对有布局价值的产品更加敏感。
在他们的认知中，烟台楼市体量不大且房价低于同等级城市，因此烟台市场差异化尤其明显。
具备居住之外价值的，要么是高端/终极改善，要么是具备新理念、新思维的地产新物种。
前者相对小众，只聚焦小部分人群。
地产新物种则属于楼市新概念，往往依托公寓打造，具备小面积、低总价、新理念等特征。
因此这类项目受众更广，且具备更大想象空间。
在北上广深等一线城市，目前比较成熟的居住+办公、商业+居住以及旅居等模式，都是公寓新物种的实际应用。
这种跳出传统楼市思维的项目，目前在烟台还很少见。
正因如此，反而形成一个巨大的蓝海市场，也吸引了一批像张先生这种具备超前思维的人群。
在之前推文《地产新物种，一次未来烟台的全新探索》中，我们探讨过公寓新物种作为一种特殊产品，具备哪些特征、目标客群是哪部分人：
关注城市发展的价值布局者、创意者&创客群体、在新潮思维中成长起来的年轻人……
当时我们同样介绍过一个项目——光和创谷。
这个项目可以看做烟台公寓新物种领域的先行者，自身融合了艺术酒店、主题民宿、共享空间等多种形态。
作为一个具备多元形态的创意集合体，被定义为烟台最创意最时尚的创酷集盒，是专门针对烟台市场进行定制的创新产品。
当然，公寓的形态赋予了其更具想象力的空间，也给了更多人入手的机会。
当时我们探讨更多的是：这个项目为何出现、出现的价值意义为何，以及对烟台市场的影响力。
但还有一点没有展开说，那就是项目的期待值，或者说给市场带来的情绪价值。
任何一个房产项目要吸引人一定是满足了某种期待值，例如改善生活、休闲度假、资产配置或圈层社交。
不同项目所蕴含的期待值不一样，也由此划分出不同的生活圈子。
光合创谷作为定位公寓新物种的创新项目，与以往我们认知中的绝对大多数项目有着本质区别。
居住不是第一目的，基于新理念、新生活延伸的价值才是。
因此这类项目实则填补了当下烟台与一线城市对比最缺失的部分——足够想象力的未来空间。
以光和创谷为例，这个项目产品是LOFT公寓。
基于LOFT双层空间进行延伸，凝聚了酒店民宿、办公创业、资产布局、出租、艺术等功能。
这里可以是设计师的创意艺术间、创业者的起步空间，或者单纯作为一种资产配置。
这就是光合创谷很有意思的「初始印象」：这里期待值无限，背后有非常大待挖掘的空间。
当我们把这个项目分享给一些年轻朋友或有一定投资阅历的老板，很奇妙的，这些不同年龄圈层、不同行业领域的朋友，纷纷给光和创谷贴上了自己的认知标签：
「快乐老家」、「艺术氛围肯定好」「可以尝试布局两套」「不弱于一线的创意中心」「烟台最值得期待的项目」……
大家有着几乎高度一致的期待感，却有着截然不同的切入点。
但归根结底这些标签的共同特征是：这是一个异于99%地产项目的新物种。
这种期待值在当下是非常宝贵的，在住宅市场很多房企躺平的大环境下，公寓新物种的出现重新激活了人们对地产的关注、对布局城市的关注。
这处星火或许不会燎原，但一定能撩动「同类」的心弦。
近两年，我们见证了烟台楼市的跌宕起伏，每天被各种新概念、新消息冲击。
似乎市场总在进行这样、那样的创新，从园林、户型到物业、社群，创新无处不在。
但说来说去，大多创新还是基于以往经验，做锦上添花式创新。
而真正值得期待的应该是基于用户思维进行的创新，是捕捉到市场最新需求、最前沿理念，为城市打造最具期待值的作品。
正如光和创谷所代表的公寓新物种，这样一个项目不仅能够满足不同圈层的需求，更可以激活市场创新的「情绪价值」。
把全新的理念带到烟台房地产市场，由此带动更多企业参与到这场史无前例的创新之中。
在烟台楼市进入下一阶段的时间点，这个项目会带来哪些具体改变我们还难以预测。
但唯一可以确定的，基于新思维打造项目会成为接下来烟台楼市的关键点。
