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我个人把莱山区分成了三大部分【传统富人区】【三滩板块】【山海路板块】

【传统富人区】众所周知，烟台的富人区在渔人码头到烟台大学这一段的观海路上，地势因素造就了这一段区位在烟台的独一无二，西靠山，东临海，观海路连通芝罘区和莱山区，从这个位置可以通达两个核心区，紧近两大商圈又不在商圈中，再加上海景，绿化，居住属性达到最大。目前这一段没有新房项目，以黄海城市花园和万光观海花园为例，二手房均价分别是1.6w和1.8w左右，鹿鸣小区和绿城诚园已达2.4w和2.5w左右，普通人想要在这里买房可以说非常困难，随着城市发展升级和房地产饱和，它的保值增值潜力依然存在。总的来说这个位置还是很值得买的，前提是有钱的话。

【三滩板块】可以说是大部分人置业的选择，尤其是改善人群，大面积居多，总价也相对比较高，并不适合刚需人群。位置是莱山的核心腹地，迎春大街，观海路，逛荡河围成的三角区域，因为已经被各大开发商开发过很多年，周围的配套已经是十分健全，紧近烟大佳世客商圈和迎春大街商圈，居住起来也很舒适，目前这个片区在售新房还是很多的，举个例子简单说下

［华润中心万象府］优势和劣势都很突出，优势自然是在烟大佳世客附近再加上自身的万象汇即将开业，可以说坐享莱山最优质的商圈，学区大概率是烟大附中附小，也是莱山优质的教育资源，劣势在于自身的超高层（34.41.47层）高公摊，楼间距小，绿化小，居住舒适度方面会差很多。目前九号楼精装修10300起价，在这个位置这个价钱也必然是超高层，大部分楼盘都有利有弊，如果没有缺点的楼盘我相信这种大部分人也买不起。

【山海路板块】这个板块是近几年崛起的，得益于政府规划的高铁新区工程。这个板块改善和刚需的项目都有，山海路偏改善，山海南路偏刚需，预算有限的情况下想要置业莱山区这个板块是个很好的选择，东向直达迎春大街，北向直达芝罘区市里，位置来说也是十分方便，尤其是地处高铁新区发展潜力还是比较大，这个区域有融创、碧桂园的项目，大栖地，万光山海城，泰和府等等，目前每个盘都会有一些优惠或者特价盘，优惠力度不同，大家需要好好比对。

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