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烟台莱山区哪个板块有发展?我们从买房的角度看

2022-10-04 12:39:22 2863

摘要:我个人把莱山区分成了三大部分【传统富人区】【三滩板块】【山海路板块】【传统富人区】众所周知,烟台的富人区在渔人码头到烟台大学这一段的观海路上,地势因素造就了这一段区位在烟台的独一无二,西靠山,东临海,观海路连通芝罘区和莱山区,从这个位置可以...


我个人把莱山区分成了三大部分【传统富人区】【三滩板块】【山海路板块】

【传统富人区】众所周知,烟台的富人区在渔人码头到烟台大学这一段的观海路上,地势因素造就了这一段区位在烟台的独一无二,西靠山,东临海,观海路连通芝罘区和莱山区,从这个位置可以通达两个核心区,紧近两大商圈又不在商圈中,再加上海景,绿化,居住属性达到最大。目前这一段没有新房项目,以黄海城市花园和万光观海花园为例,二手房均价分别是1.6w和1.8w左右,鹿鸣小区和绿城诚园已达2.4w和2.5w左右,普通人想要在这里买房可以说非常困难,随着城市发展升级和房地产饱和,它的保值增值潜力依然存在。总的来说这个位置还是很值得买的,前提是有钱的话。


【三滩板块】可以说是大部分人置业的选择,尤其是改善人群,大面积居多,总价也相对比较高,并不适合刚需人群。位置是莱山的核心腹地,迎春大街,观海路,逛荡河围成的三角区域,因为已经被各大开发商开发过很多年,周围的配套已经是十分健全,紧近烟大佳世客商圈和迎春大街商圈,居住起来也很舒适,目前这个片区在售新房还是很多的,举个例子简单说下

[华润中心万象府]优势和劣势都很突出,优势自然是在烟大佳世客附近再加上自身的万象汇即将开业,可以说坐享莱山最优质的商圈,学区大概率是烟大附中附小,也是莱山优质的教育资源,劣势在于自身的超高层(34.41.47层)高公摊,楼间距小,绿化小,居住舒适度方面会差很多。目前九号楼精装修10300起价,在这个位置这个价钱也必然是超高层,大部分楼盘都有利有弊,如果没有缺点的楼盘我相信这种大部分人也买不起。


【山海路板块】这个板块是近几年崛起的,得益于政府规划的高铁新区工程。这个板块改善和刚需的项目都有,山海路偏改善,山海南路偏刚需,预算有限的情况下想要置业莱山区这个板块是个很好的选择,东向直达迎春大街,北向直达芝罘区市里,位置来说也是十分方便,尤其是地处高铁新区发展潜力还是比较大,这个区域有融创、碧桂园的项目,大栖地,万光山海城,泰和府等等,目前每个盘都会有一些优惠或者特价盘,优惠力度不同,大家需要好好比对。

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