摘要：作为知名滨海城市，烟台对于港口经济有着超强的依赖性。东西狭长的海岸线使得烟台七区各自为战，同时也使得烟台南部经济发展相较于北部滨海板块更为薄弱，城区面貌也更为老旧。但城市想要寻求发展，必须整体发力。2020年11月，山东省自然资源厅发布了关...
作为知名滨海城市，烟台对于港口经济有着超强的依赖性。东西狭长的海岸线使得烟台七区各自为战，同时也使得烟台南部经济发展相较于北部滨海板块更为薄弱，城区面貌也更为老旧。
但城市想要寻求发展，必须整体发力。
2020年11月，山东省自然资源厅发布了关于烟台莱山区的建设用地的方案批复，同意将莱山区莱山街道解格庄村、千金村的农用地转为建设用地并征收。
一石激起千层浪，随后烟台在2021城市建设“双招双引”推介会上发布了2021烟台市中心区土地出让计划。在拟定出让的18个项目中，芝罘区、莱山区南部地块拥有极高的占比，这给烟台房产市场带来全新的震荡。
烟台，正在逐步探索挖掘南部的经济潜力。
今日，位于莱山区南部、莱源路西侧、东沟东南宗地再次出让，宗地地势平坦，现状为果园和农田。
该地块曾于2015年9月流拍，随后销声匿迹，直到2019年才有消息传出。
在如今寸土寸金的莱山区，每一块土地都对房企有着绝对的吸引力，尤其是非旧村改造地块，更适合外地房企入驻。
时隔6年，莱源路西侧、东沟东南宗地再次出现在大众眼前，这或许是烟台向南发展的一次试探！
烟J[2021]2001号宗地位于莱山区，东至莱源路，北侧至规划路及用地边界，南侧至规划路及用地边界，西侧至用地边界，是莱源路西侧、东沟东南宗地，出让面积79910.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。挂牌总价21600万元，挂牌楼面价约2534元/平。
宗地规划地上规划建筑面积>79900平方米且≤85244平方米（不含幼儿园面积），其中：住宅≤74400平方米，商业服务业设施≤8524平方米（其中包括≥1000平方米菜市场），配套设施约2320平方米（其中包括警务室50平方米，老年人日间照料中心350平方米、社区卫生服务站150平方米、社区居家养老服务设施120平方米、文体活动中心150平方米、社区综合服务设施（含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心）600平方米、物业管理用房600平方米，社区食堂300平方米）。容积率≤1.07且>1.0（幼儿园不参与指标平衡）。
规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米，6班幼儿园建筑面积≥2700平方米。
需要注意的是：
1、竞得人按项目总建筑面积0.5%的比例无偿提供物业服务用房，其产权归项目开发区域内的全体业主共有，由住建部门负责代管，并登记造册。
2、社区综合服务设施、社区卫生服务站、警务室、社区居家养老服务设施及其他公建用房建成后，由政府按规定回购，回购单价为2646元/平。
3、幼儿园回购单价为2624元/平。
